Разработка концепции объекта: «Бизнес-центр по адресу: г. Санкт-Петербург, Ярославский пр».

Финансирование: частное

Сроки выполнения работ: июль 2020 г. — август 2020 г.

Описание: на земельном участке площадью 4,5 га по адресу: г. Санкт-Петербург, Ярославский пр-т., на котором в настоящий момент расположен объект культурного наследия регионального значения «Здание бань (с оградой)» и здание котельной, предлагается разместить бизнес-центр.
Ограничений количества этажей надземной части не устанавливается.

Установлены ограничения по высоте: 27 метров.

Описание функционального назначения:
Здание предназначено для размещения офисных помещений (основное назначение).
Компактное, прямоугольное в плане здание с центральным расположение лифтового холла.
Основной вход в здание расположен со стороны здания бань. После тамбура предлагается устроить вестибюль, имеющий косвенные и прямые связи со всеми помещениями первого этажа, минуя вестибюль посетители попадают в лифтовой холл с двумя лифтами. Лифтовой холл имеет остеклённые стены, через которые открывается вид на лобби бар.
Часть подземного этажа на отметке -1,650 занимают необходимые инженерно-технические помещения (водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт, электрощитовая), а часть парковка. Въезд на парковку осуществляется с отм. +0,000 через лифт, расположенный в осях «Б-В».
Часть первого этажа также занимает парковка — в осях «А-Г», в осях «Д-И» на первом этаже располагаются помещение охраны с пожарным постом и санузлы для посетителей. По фронту здания, обращённого на проезд, расположено одно из двух коммерческих помещений с собственным санузлом.
Планировка типового этажа проста и лаконична. Коридор, расположенный вокруг сердечника здания, позволяет делать любую нарезку помещений либо отдать этаж под «опен-спейс» для единого арендатора.
Эскизом предполагается шестиэтажное здание. Первый этаж высотой 4,25 метров, последующие — 3,35 метров, последний этаж частично — технический с размещением венткамер (половина этажа по-прежнему предполагается отдать для арендных площадей).
Площадь арендуемых помещений при коридорной системе составит не менее 2115 м2. При сдаче этажей единому арендатору площадь может быть увеличена до 2450 м2.
Высота здания составит 23,65 м.